반응형 토지투자9 토지 투자, 정말 돈이 될까? 수익을 극대화하는 필수 전략 공개! 📌 토지 매매 투자 완벽 가이드! 성공적인 토지 투자 전략 & 주의할 점 부동산 투자 중에서도 토지 매매는 가장 수익성이 높은 분야 중 하나예요. 하지만 토지 투자는 수익성이 큰 만큼 리스크도 크기 때문에 신중한 접근이 필수예요. 특히, 초보 투자자들은 입지 선정, 개발 가능성, 법적 제한, 매매 절차 등을 충분히 이해해야 해요. 이번 글에서는 토지 투자 시 반드시 알아야 할 정보와 성공 전략, 주의해야 할 점을 자세히 알아볼게요!📌 관련 외부 링크✅ 토지 매매 관련 정보 확인🔹 국토교통부 토지이용규제정보서비스 - 토지이용계획 확인🔹 대법원 인터넷 등기소 - 등기부등본 발급🔹 한국감정원 부동산정보 - 공시지가 & 실거래가 조회✅ 토지 매매 플랫폼🔹 네이버 부동산 - 토지 매매 검색🔹 온비드 .. 2025. 2. 14. 도시기본계획 분석으로 미래 가치 높은 토지 찾기 도시기본계획으로 토지 투자 유망지역 분석하는 방법 도시기본계획 분석 가이드 확인하기 1. 도시기본계획이란?1.1. 도시기본계획의 정의도시기본계획은 특정 도시의 장기적인 발전 방향을 제시하는 종합적인 계획이에요. 보통 20년 이상을 전망하며, 도시의 인구, 산업, 교통, 환경 등 다양한 요소를 고려하여 도시의 구조와 기능을 계획해요. 이 계획은 국가 또는 지방자치단체가 수립하며, 도시의 성장 및 개발을 관리하고, 지속 가능한 발전을 목표로 해요. 1.2. 도시기본계획의 중요성도시기본계획은 해당 지역의 장기적인 개발 방향을 결정하므로, 토지 투자 시 매우 중요한 참고 자료가 돼요. 이 계획을 분석하면 향후 개발이 활발하게 진행될 지역, 즉 토지의 가치가 상승할 가능성이 높은 유망지역을 식별할 수.. 2024. 9. 8. 토지의 특성을 나타내는 주요 용어와 투자 시 활용법 가이드 토지의 특성을 나타내는 용어의 종류와 토지 투자 시 활용법 공시지가를 활용한 투자법 알아보기 1. 토지의 특성을 나타내는 주요 용어1.1. 용도지역용도지역은 토지의 사용 목적을 규정하는 가장 중요한 용어 중 하나예요. 국가나 지자체는 토지를 효율적으로 관리하고, 환경을 보호하기 위해 각 토지의 용도지역을 정해요. 용도지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 지역은 다시 세부적으로 나뉘어요. 예를 들어, 주거지역은 제1종, 제2종 일반주거지역, 준주거지역 등으로 세분화될 수 있어요.활용법: 용도지역을 이해하면 해당 토지에서 어떤 종류의 건축물을 지을 수 있는지, 개발 가능성이 얼마나 되는지 판단할 수 있어요. 투자 시 해당 토지가 속한 용도지역을 확인하고, 자신의 목적.. 2024. 9. 8. 토지 투자, 실패를 피하는 법: 집 짓지 못하는 땅 구별법과 투자 요령 집을 짓지 못하는 땅을 구별하는 방법과 주의사항, 그리고 토지 투자에서 성공하는 법 토지 투자, 실패를 피하는 법 알아보기 1. 집을 짓지 못하는 땅을 구별하는 방법1.1. 용도지역 및 지목 확인토지의 용도지역과 지목은 해당 땅에서 어떤 용도로 건축이 가능한지를 결정하는 중요한 요소예요. 토지는 용도지역에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 주거지역이 아닌 곳에서는 일반적인 주택 건축이 제한될 수 있어요. 또한, 지목이 '대지'가 아닌 '농지', '임야', '잡종지' 등으로 분류된 경우, 집을 짓는 데 추가적인 허가나 절차가 필요하거나 아예 불가능할 수 있어요.예시:A씨는 농지로 분류된 토지를 매입하려 했지만, 주거용으로 사용하려면 농지전용허가를 받아야 하며, 조건에 .. 2024. 9. 8. 토지 투자 시 꼭 알아야 할 용도지역과 핵심 투자 포인트 용도지역과 토지 투자 시 검토해야 할 투자 포인트와 주의사항 토지 투자 시 꼭 알아야 할 핵심 투자 포인트 알아보기 1. 용도지역이란?1.1. 용도지역의 정의용도지역은 국가나 지자체가 토지 이용의 효율성을 높이고 환경을 보호하기 위해 토지의 용도를 미리 지정한 구역을 말해요. 이는 도시계획법에 의해 정해지며, 토지의 개발 가능성, 건축 가능 여부, 건축물의 용도 등을 결정하는 중요한 요소예요. 용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 각 지역마다 허용되는 건축물의 종류와 용적률, 건폐율이 달라져요. 1.2. 용도지역의 중요성토지 투자 시, 해당 토지가 어떤 용도지역에 속해 있는지를 확인하는 것이 매우 중요해요. 용도지역에 따라 건축 가능 여부와 향후 개발 가능성이 .. 2024. 9. 8. 성공적인 토지 투자를 위한 매입 절차와 체크리스트 토지 매입 시 고려해야 할 체크포인트와 절차 토지 매입 시 고려해야 할 체크포인트 확인하기 1. 토지 매입의 중요성토지 매입은 부동산 투자 중 가장 중요한 부분 중 하나로, 성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 계획이 필요해요. 토지의 위치, 용도, 법적 상태 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 예기치 못한 문제에 직면할 수 있어요. 따라서 토지 매입 전에 충분한 조사와 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요해요. 2. 토지 매입 시 체크포인트2.1. 토지의 용도 지역 확인토지의 용도 지역은 해당 토지가 어떤 목적으로 사용될 수 있는지를 결정하는 중요한 요소예요. 용도 지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 지역에 따라 건축 가능한 건물의 종류와 용적률, 건.. 2024. 9. 8. 관리지역의 성격에 맞게 땅투자하는 방법 땅투자를 하시는 분들은 투자 성격이 각기 다릅니다.어떤 분들은 농지를 좋아하시고 어떤분들은 임야를 좋아하시듯이자기의 투자 성격에 따라 제각각인걸 볼 수 있는데요.그중에서 시세차익이 목적이 아니라 건축행위에 따라서도땅투자의 성격은 달라지게 마련입니다. 관리지역의 성격에 따른 땅투자 보통 토지이용계획확인원을 열람해보면 해당 토지에 행위가 가능한 건축물과 그렇지 않은 건축물을 확인 할수가 있는데요.이 부분을 자세히 분석해보면 관리지역에 따라서 투자가 가능하거나 수익율이 좀더 높거나 나에게 맞는 투자지역인지좀더 세밀하게 검토해 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 땅투자를 하실때 관리지역의 특성을 잘 파악하시고 땅투자를 하시는게 수익율을 높이거나건축행위를 목적으로 투자할 때.. 2017. 8. 30. 토지투자 할 때 분묘기지권의 성립요건 안녕하세요 랜드마크입니다.오늘은 토지투자에 있어서 가장 골치아프다는 분묘기지권을 알아볼게요내가 투자한 토지위에 묘가 있다면 어떨까요?아마 건축을 하거나 어떤 행위를 하려할때 입에 가시처럼찝찝하고 신경을 건드리는게 묘가 있다는 것일겁니다. 분묘기지권에 대한 특약사항 명시 어떤분이 토지투자를 하고 투자한 위치에 건물을 지으려고 토지를 매입하게 되는데 매도자와 거래중에 분명히매입하는 토지에 묘나 기타 건축에 방해되는것은 없는지구두상으로 확인을 하고 계약을 하게 됩니다.매도자는 당연히 그런건 없다고 확답을 받은 이후 매입을 하게 됩니다.하지만 여기서 문제는 구두상이 아닌 특약사항으로 명시를 했어야한다는거죠. 분묘기지권으로 인한 개발행위허가 불가 토지 계약당시에.. 2017. 8. 29. 토지투자나 매입 후 개발부담금 줄이는 방법 추천 많은 분들이 토지를 매입 하거나 분양을 받은 후 건축물을 짓거나개발행위를 하게 되는데 그 때 발생되는 비용이 개발부담금인데요.개발부담금은 개발행위마다 다르게 측정이 됩니다.특히 전원주택을 지으려고 토지를 매입하시는 분들이자주 개발부담금으로 인해서 피해를 겪는 경우를 종종 봤었구요 전원주택 부지의 개발부담금 종류 한적한 산골에 조용하게 전원주택을 지어서 노후생활을 하려고 토지를 매입하시는 분들이 많은걸로 알고있는데요.헌데 토지를 개발할 때 전원주택 부지의 경우 개발부담금 종류를2가지로 나누어서 볼 수 있는데 각기 비용이 확연히 달라지는걸 볼 수 있습니다.개발부담금 방식에 대해 확실히 알고 개발행위를 한다면추후 발생되는 개발부담금을 최대한 줄일 수 있기 때문에토지 매입 후 전.. 2017. 8. 29. 이전 1 다음 반응형
