'부동산전략' 태그의 글 목록
토지의 특성을 나타내는 주요 용어와 투자 시 활용법 가이드
토지의 특성을 나타내는 용어의 종류와 토지 투자 시 활용법 1. 토지의 특성을 나타내는 주요 용어1.1. 용도지역용도지역은 토지의 사용 목적을 규정하는 가장 중요한 용어 중 하나예요. 국가나 지자체는 토지를 효율적으로 관리하고, 환경을 보호하기 위해 각 토지의 용도지역을 정해요. 용도지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 지역은 다시 세부적으로 나뉘어요. 예를 들어, 주거지역은 제1종, 제2종 일반주거지역, 준주거지역 등으로 세분화될 수 있어요.활용법: 용도지역을 이해하면 해당 토지에서 어떤 종류의 건축물을 지을 수 있는지, 개발 가능성이 얼마나 되는지 판단할 수 있어요. 투자 시 해당 토지가 속한 용도지역을 확인하고, 자신의 목적에 맞는지 평가하는 것이 중요해요.예시..
2024. 9. 8.
토지 투자, 실패를 피하는 법: 집 짓지 못하는 땅 구별법과 투자 요령
집을 짓지 못하는 땅을 구별하는 방법과 주의사항, 그리고 토지 투자에서 성공하는 법 1. 집을 짓지 못하는 땅을 구별하는 방법1.1. 용도지역 및 지목 확인토지의 용도지역과 지목은 해당 땅에서 어떤 용도로 건축이 가능한지를 결정하는 중요한 요소예요. 토지는 용도지역에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 주거지역이 아닌 곳에서는 일반적인 주택 건축이 제한될 수 있어요. 또한, 지목이 '대지'가 아닌 '농지', '임야', '잡종지' 등으로 분류된 경우, 집을 짓는 데 추가적인 허가나 절차가 필요하거나 아예 불가능할 수 있어요.예시:A씨는 농지로 분류된 토지를 매입하려 했지만, 주거용으로 사용하려면 농지전용허가를 받아야 하며, 조건에 따라 허가가 나오지 않을 수도 있다는 것을 ..
2024. 9. 8.
토지 투자 시 꼭 알아야 할 용도지역과 핵심 투자 포인트
용도지역과 토지 투자 시 검토해야 할 투자 포인트와 주의사항 1. 용도지역이란?1.1. 용도지역의 정의용도지역은 국가나 지자체가 토지 이용의 효율성을 높이고 환경을 보호하기 위해 토지의 용도를 미리 지정한 구역을 말해요. 이는 도시계획법에 의해 정해지며, 토지의 개발 가능성, 건축 가능 여부, 건축물의 용도 등을 결정하는 중요한 요소예요. 용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 각 지역마다 허용되는 건축물의 종류와 용적률, 건폐율이 달라져요. 1.2. 용도지역의 중요성토지 투자 시, 해당 토지가 어떤 용도지역에 속해 있는지를 확인하는 것이 매우 중요해요. 용도지역에 따라 건축 가능 여부와 향후 개발 가능성이 크게 달라지기 때문에, 이를 정확히 파악해야 투자 리스크를 ..
2024. 9. 8.
성공적인 테마상가 투자, 필수 고려사항과 단계별 절차
테마상가 투자 포인트와 절차, 주의사항 1. 테마상가란?1.1. 테마상가의 정의테마상가는 특정한 주제나 콘셉트를 중심으로 상점들이 모여 있는 상업 공간이에요. 예를 들어, 패션, 음식, 엔터테인먼트, 문화 등을 주제로 상점들이 모여 있는 테마상가가 있어요. 이러한 테마상가는 독특한 분위기와 특정 고객층을 겨냥하여, 차별화된 상업 공간을 제공해요. 1.2. 테마상가 투자의 장점테마상가는 특정 주제에 맞춘 상점들이 모여 있어 고객들에게 독특한 경험을 제공할 수 있어요. 이는 일반 상가와 차별화되는 요소로, 고객의 관심을 끌고 방문을 유도하는 데 유리해요. 또한, 테마에 맞는 상점들이 모여 있어 고객의 재방문율이 높아지고, 상가 내 상점들이 서로 시너지 효과를 발휘할 수 있다는 장점이 있어요.https..
2024. 9. 7.
