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부동산사기예방4

부동산 거래 전 필수 체크! 중개대상물확인설명서 확인 방법 1. 중개대상물확인설명서란?1.1. 중개대상물확인설명서의 정의중개대상물확인설명서는 부동산 중개업자가 임대차 또는 매매 계약을 체결하기 전에, 계약 대상 부동산(중개대상물)의 상태와 법적 정보를 명확히 설명하기 위해 작성하는 문서예요. 이 서류에는 해당 부동산의 위치, 면적, 권리관계, 중개대상물의 현재 상태, 그리고 부동산과 관련된 여러 정보들이 상세히 기재되어 있어요. 1.2. 중개대상물확인설명서의 중요성이 문서는 부동산 거래에서 중요한 역할을 해요. 중개대상물확인설명서를 통해 계약자는 부동산의 상태와 권리관계 등을 정확히 파악할 수 있으며, 이를 바탕으로 합리적인 계약 결정을 내릴 수 있어요. 또한, 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 법적 보호를 받기 위해 필수적인 문서예요.참조 링크: 중개.. 2024. 9. 2.

계약일, 잔금일, 전입신고 후 등기사항전부증명서 확인의 중요성 1. 등기사항전부증명서란?1.1. 등기사항전부증명서의 정의등기사항전부증명서는 해당 부동산의 소유권, 저당권, 임차권 등과 관련된 모든 권리 관계를 확인할 수 있는 공적 문서예요. 이 서류를 통해 부동산의 현재 소유자, 설정된 권리나 제한 사항 등을 확인할 수 있으며, 이는 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 중요한 문서예요. 1.2. 등기사항전부증명서의 중요성부동산 거래 시, 등기사항전부증명서를 통해 부동산의 법적 상태를 명확히 파악할 수 있어요. 이 서류가 없다면, 매도인이 진짜 소유자인지, 해당 부동산에 어떤 권리나 제한이 설정되어 있는지 확인할 수 없기 때문에, 부동산 거래에서 발생할 수 있는 사기나 법적 분쟁을 예방하기 어렵게 돼요. 2. 계약일에 등기사항전부증명서를 확인해야 하는 이유와 .. 2024. 9. 1.

부동산 계약, 대리인과 거래 시 유의해야 할 5가지 사항 부동산 구매 시 대리인과 계약할 때 주의사항 1. 대리인의 권한 확인1.1. 위임장 확인의 중요성대리인이 부동산 계약을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 위임장이에요. 위임장은 대리인이 소유자로부터 법적 권한을 위임받았다는 사실을 증명하는 문서예요. 이 문서가 없거나 불완전하다면, 대리인이 소유자의 의사에 따라 계약을 체결할 권한이 없을 수 있어요.1.2. 위임장에 포함되어야 할 정보위임장에는 몇 가지 필수 정보가 포함되어야 해요. 소유자의 이름, 주소, 주민등록번호, 인감 등이 명시되어야 하며, 대리인의 이름과 위임받은 권한의 범위도 명확히 기재되어야 해요. 또한, 위임장의 작성일자와 계약 대상 부동산의 정보(주소, 등기번호 등)도 포함되어야 해요.예시: 김철수 씨가 부동산 소유자인데, 김철수.. 2024. 9. 1.

부동산 사기 예방! 계약자의 신분과 소유자 확인 가이드 부동산 구매 시 계약자가 진짜 집주인인지 확인하는 방법 1. 등기부등본 확인1.1. 등기부등본의 역할등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 임차권 등 법적 권리가 기록된 공식 문서예요. 이 문서를 통해 부동산의 현재 소유자가 누구인지, 해당 부동산에 걸린 권리가 있는지를 확인할 수 있어요. 등기부등본은 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류예요.1.2. 등기부등본 확인 절차부동산 거래를 진행하기 전에, 관할 등기소나 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)를 통해 해당 부동산의 등기부등본을 발급받아야 해요. 등기부등본에는 부동산의 소유자 이름, 주소, 소유권 변동 사항, 저당권 설정 여부 등이 상세히 기재되어 있어요. 여기서 확인한 소유자 정보가 계약자가 주장하는 정보와 일치하는지 비교해.. 2024. 9. 1.

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