반응형 부동산투자259 부동산 공시지가 완벽 가이드: 이해하기 쉽게 풀어본 공시지가 계산법 부동산 공시지가 완벽 이해하기 부동산 거래를 할 때, 부동산 공시지가는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 부동산 공시지가는 부동산의 가치를 평가하는 데 중요한 기준이 되며, 세금 부과와 부동산 시장 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 부동산 공시지가가 무엇인지, 어떻게 산정되고, 부동산 거래나 세금 계산 시 어떻게 활용할 수 있는지를 자세히 알아보겠습니다. 1. 부동산 공시지가란 무엇인가?부동산 공시지가는 정부가 매년 발표하는, 특정 부동산의 표준적인 가격입니다. 이 가격은 토지나 건물의 공시된 가치를 의미하며, 주로 세금 부과의 기준으로 사용됩니다. 부동산 공시지가는 시장에서 실제 거래되는 가격인 실거래가와는 다를 수 있습니다. 실거래가는 거래 당사자 간의 협상에 의해 결정되지만, 공시지가.. 2024. 8. 13. 부동산 등기부등본 발급 및 활용법, 안전한 거래를 위한 필수 지식 부동산 등기부등본 완벽 이해하기 부동산 거래를 안전하게 진행하려면 반드시 확인해야 할 중요한 서류가 있습니다. 바로 부동산 등기부등본입니다. 부동산 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 공적인 서류로, 부동산 거래의 안전성을 확보하는 데 필수적인 역할을 합니다. 이번 글에서는 부동산 등기부등본이 무엇인지, 어떻게 활용할 수 있는지, 그리고 부동산 등기부등본 사용법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 부동산 등기부등본이란 무엇인가?부동산 등기부등본은 부동산의 소유권과 관련된 정보를 기록한 공적 장부입니다. 이 서류는 부동산의 소유자와 그 부동산에 설정된 권리 관계를 명확하게 확인할 수 있게 해줍니다. 부동산 등기부등본을 통해 부동산의 소유권이 누구에게 있는지, 그 부동산에 설정.. 2024. 8. 13. 부동산 대출금리 완벽 가이드: 이해하기 쉬운 설명과 예시 부동산 대출금리 이해하기 부동산 거래에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 부동산 대출금리입니다. 대출금리는 부동산을 구매할 때 돈을 빌릴 때 적용되는 이자율로, 대출금리가 높으면 상환해야 할 이자 비용이 커지고, 대출금리가 낮으면 이자 부담이 줄어들게 됩니다. 이번 글에서는 부동산 대출금리의 기본 개념부터 대출금리에 영향을 미치는 요소들, 그리고 대출금리를 낮추는 방법까지 차근차근 알아보겠습니다. 1. 부동산 대출금리란 무엇인가?부동산 대출금리는 부동산을 구매하기 위해 대출을 받을 때 적용되는 이자율을 의미합니다. 쉽게 말해, 은행이나 금융기관에서 돈을 빌릴 때 그 돈을 사용한 대가로 지불해야 하는 이자 비용을 결정하는 비율입니다. 대출금리는 부동산 거래에서 매우 중요한 역할을 합니다. 왜냐하면 .. 2024. 8. 13. 초보자도 쉽게 이해하는 부동산 임대수익률 설명서 부동산 임대수익률 이해하기 부동산 임대수익률은 부동산 투자에서 중요한 개념 중 하나입니다. 임대수익률을 잘 이해하면, 부동산 투자가 얼마나 수익성이 있는지 판단하는 데 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 임대수익률의 정의부터 계산 방법, 그리고 이를 활용한 투자 전략까지 차근차근 알아보겠습니다. 1. 부동산 임대수익률이란 무엇인가?임대수익률은 부동산을 임대하여 얻는 수익이 그 부동산의 가치에 비해 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. 쉽게 말해, 내가 어떤 집이나 상가를 빌려주고 그로 인해 얼마만큼의 돈을 벌 수 있는지를 보여주는 숫자예요. 임대수익률이 높을수록 그 부동산은 더 많은 수익을 가져다 줄 수 있다는 뜻입니다.예시: 만약 내가 2억 원짜리 아파트를 가지고 있는데, 이 아파트를 한 달에 10.. 2024. 8. 13. 감정평가사와 부동산 감정가: 알아두면 유익한 기초 지식 부동산 감정가: 이해하기 쉽게 설명해요 부동산 감정가는 부동산의 가치를 평가한 금액을 말해요. 쉽게 말해, 어떤 집이나 땅이 얼마 정도의 가치가 있는지 전문가가 판단해서 정한 가격이에요. 이 감정가는 부동산을 사고팔 때, 특히 은행에서 대출을 받을 때 중요한 역할을 해요. 이제 좀 더 자세히 알아볼까요? 감정가란 무엇인가요?감정가는 부동산 전문가가 집이나 땅의 상태, 위치, 주변 환경 등을 고려해서 ‘이 부동산은 이 정도의 가치가 있다’고 평가한 금액이에요. 감정가는 주로 부동산을 팔 때나 대출을 받을 때 많이 사용돼요.예시: 영희네 가족이 새로 살 집을 사기로 했어요. 그런데 그 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌려야 해요. 은행에서는 그 집이 얼마나 가치가 있는지 알아보려고 감정가를 매겨요. 감정.. 2024. 8. 13. 부동산 매매가란? 집값 이해하기 쉽게 풀어보자! 부동산 매매가: 기초부터 알아보기 부동산 매매가는 부동산을 사고팔 때 주고받는 돈의 금액을 말합니다. 쉽게 말해, 집이나 땅을 사고 싶을 때 그 물건을 사기 위해 내야 하는 돈을 매매가라고 합니다. 이제 조금 더 자세히 알아볼까요? 매매가란 무엇인가요?매매가는 집, 아파트, 상가, 땅과 같은 부동산을 사고팔 때 결정되는 가격입니다. 예를 들어, 만약에 어떤 집을 5억 원에 사고 싶다면, 그 집의 매매가는 5억 원이 되는 거예요.예시: 철수네 가족이 새로 이사할 집을 찾고 있어요. 마침 마음에 드는 아파트를 발견했는데, 그 아파트의 매매가는 3억 원입니다. 철수네 가족이 이 아파트를 사려면 3억 원을 내야 해요. 이 3억 원이 바로 그 아파트의 매매가입니다. 매매가는 어떻게 결정되나요?매매가는 여러.. 2024. 8. 13. 실전토지투자 여행 세미나 시즌 2 평택토지투자편 신청자모집 안녕하세요 랜드마크입니다.8월이 후딱 지나가고 벌써 9월의 5일이네요^^지난달에 진행했던 실전토지투자 세미나를 기억하시나요? 참석자분들이 이론이 아닌 실제 투자물건의 분석자료와투자가치에 대해 설명을 듣고 전문가와 같이 토지투자를 진행했엇는데요.실제로 세미나에 참석해 투자를 진행하신분들은 만족도가 높았습니다.그래서 9월에도 실전토지투자 세미나 2기를 진행할 예정인데요. 이번 실전토지투자 세미나는 1기때와 확연한 차이가 나도록 구성했습니다.일단 백문이 불여일견이라고 아무리 강의에서 이론상으로 듣기만해봐야직접 물건지 답사를 가서 두눈으로 물건지와 주변 환경을 확인해볼 수없다면 피부에 와닿지 않는다는 단점을 보완해서 실전토지투자 세미나 일정을 계획했습니다. 일반 토지투자 세미나는 2~3시간이면 강의듣고 끝나죠?.. 2017. 9. 5. 2025년 완공 GTX 역세권 토지투자 수혜지역은 어디가 될까? 정부에서 지난달 GTX 수도권 광역급행철도를 2025년까지 완공하기로발표했는데 현재 토지투자 하시는 분들의 관심사는 과연 GTX 수혜지역은 어디가 될까?예상지역의 매매가 폭은 얼마일까?GTX에 관련된 투자 심리가 오르고 있는걸로 보입니다. 일단 GTX A노선은 국토부에서 예비타당성 조사를 마치고내년 전 구간에 걸쳐서 착공 후 2023년 개통을 목표로 진행중이며GTX B와 C노선은 올해 예비타당성 조사를 끝내고 B노선 2025년,C노선 2024년 개통을 목표로 하고 있습니다. 수도권 광역급행철도 개통시 A노선은 동탄에서 삼성 도착까지약 19분이 걸리며 현재 도착시간인 77분에서 75%까지 줄어들 전망이구요.워...저정도면 시간절약이 엄청난데 동탄은 이미 신도시가 들어서있는데 거기에 GTX 까지 개통되면 역.. 2017. 8. 30. 관리지역의 성격에 맞게 땅투자하는 방법 땅투자를 하시는 분들은 투자 성격이 각기 다릅니다.어떤 분들은 농지를 좋아하시고 어떤분들은 임야를 좋아하시듯이자기의 투자 성격에 따라 제각각인걸 볼 수 있는데요.그중에서 시세차익이 목적이 아니라 건축행위에 따라서도땅투자의 성격은 달라지게 마련입니다. 관리지역의 성격에 따른 땅투자 보통 토지이용계획확인원을 열람해보면 해당 토지에 행위가 가능한 건축물과 그렇지 않은 건축물을 확인 할수가 있는데요.이 부분을 자세히 분석해보면 관리지역에 따라서 투자가 가능하거나 수익율이 좀더 높거나 나에게 맞는 투자지역인지좀더 세밀하게 검토해 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 땅투자를 하실때 관리지역의 특성을 잘 파악하시고 땅투자를 하시는게 수익율을 높이거나건축행위를 목적으로 투자할 때 문제없이 투자 할 수 있는 방법입니다. 관.. 2017. 8. 30. 토지투자 할 때 분묘기지권의 성립요건 안녕하세요 랜드마크입니다.오늘은 토지투자에 있어서 가장 골치아프다는 분묘기지권을 알아볼게요내가 투자한 토지위에 묘가 있다면 어떨까요?아마 건축을 하거나 어떤 행위를 하려할때 입에 가시처럼찝찝하고 신경을 건드리는게 묘가 있다는 것일겁니다. 분묘기지권에 대한 특약사항 명시 어떤분이 토지투자를 하고 투자한 위치에 건물을 지으려고 토지를 매입하게 되는데 매도자와 거래중에 분명히매입하는 토지에 묘나 기타 건축에 방해되는것은 없는지구두상으로 확인을 하고 계약을 하게 됩니다.매도자는 당연히 그런건 없다고 확답을 받은 이후 매입을 하게 됩니다.하지만 여기서 문제는 구두상이 아닌 특약사항으로 명시를 했어야한다는거죠. 분묘기지권으로 인한 개발행위허가 불가 토지 계약당시에는 분명히 없다던 분묘가 개발행위허가를 받으려고해당 .. 2017. 8. 29. 토지투자나 매입 후 개발부담금 줄이는 방법 추천 많은 분들이 토지를 매입 하거나 분양을 받은 후 건축물을 짓거나개발행위를 하게 되는데 그 때 발생되는 비용이 개발부담금인데요.개발부담금은 개발행위마다 다르게 측정이 됩니다.특히 전원주택을 지으려고 토지를 매입하시는 분들이자주 개발부담금으로 인해서 피해를 겪는 경우를 종종 봤었구요 전원주택 부지의 개발부담금 종류 한적한 산골에 조용하게 전원주택을 지어서 노후생활을 하려고 토지를 매입하시는 분들이 많은걸로 알고있는데요.헌데 토지를 개발할 때 전원주택 부지의 경우 개발부담금 종류를2가지로 나누어서 볼 수 있는데 각기 비용이 확연히 달라지는걸 볼 수 있습니다.개발부담금 방식에 대해 확실히 알고 개발행위를 한다면추후 발생되는 개발부담금을 최대한 줄일 수 있기 때문에토지 매입 후 전원주택을 짓거나 개발행위를 하실 .. 2017. 8. 29. 평택 국제대교 붕괴사고 실시간 영상과 평택호 횡단도로 오늘은 한창 핫 이슈가 되고 있는 평택 국제대교 붕괴에 대해서 알아볼게요저도 어제 뉴스로 소식을 들엇는데 평택호 횡단도로를 개설중인 구간중평택 국제대교에서 붕괴사고가 난걸 어제 오후에 알게 됫습니다.그럼 평택 국제대교 붕괴사고의 시발점인 평택호 횡단도로부터 알아야겠죠? 평택호 횡단도로 개설 공사부터 알아보자 평택호 횡단도로는 사업비만 무려 2427억이 소요되는 교량과 터널개설인데요.평택 부시장으로 있는 한연희 부시장이 작년 8월말에 평택호 횡단도로건설현장에 나가 점검하고 격려까지 한 사업입니다. 작년 8월 30일 평택호 횡단도로 개설 공사에 격려차 방문한 한연희 평택 부시장평택호 횡단도로 터널안을 둘러보고 있는 모습이다 위와같이 한연희 평택 부시장이 건설현장까지 나서서 건설현장을 점검하고 격려했는데도 불.. 2017. 8. 28. 평택교통망 시대 열린다 !! 이번시간은 평택교통망에 대해서 알아보려고 합니다!! 요즘 계속 인기 급부상 중인 평택! 땅값도 점점 급상승하는 만큼평택교통망도 발달할 예정인데요~~ 평택이 요즘 급부상 중인이유솔투연 여러분들은 아시는 얘기죠~? 그렇다면 왜 평택교통망이까요~?? 당연히 교통망이 편리해지면인구유입수는 높아집니다. 또한도로, 철도, 해앙 등 이 편리하게 되면그 주변은 역세권이 되며산업단지가 형성되며도로주변이 발전하게 됩니다^^ 평택의 인구증가율 입니다.2010년에는 41만명에서2020년은 78만명을 예상으로증가율 70.57%로 예상하고 있습니다^^!! 평택은 다양한 개발호재들로 인해서인구가 계속 증가하는 도시입니다!! 요즘 서울시내, 지방에서도빈집이 많이 발견되는곳이 많습니다. 아파트도 미분양이 되어 개발이 중단되는 경우도 .. 2017. 7. 17. 평택 포승·현덕지구, 9년 만에 토지분양 요즘 핫이슈로 떠오르는 평택에서 즐거운 뉴스가 나왔네요오래동안 진행이 미지근했던 포승과 현덕지구의 토지분양!!!그 동안 여러가지 문제로 삐걱대던 사업이 이제 9월부터는 순조롭게 진행될듯 보이면서평택토지투자를 하시는 분들에게도 굿 뉴스가 될듯합니다. 포승지구에 16개 기업 1000억투자!!헐!!준공은 2019년 3월 예정!!평택토지투자 하기에 딱 좋은 타이밍!!! 사드문제로 몸살을 앓고 있는 가운데 현덕지구의 개발이 위태로웠죠.특히 중국인마을을 만들기 위해서 시작한 현덕지구 유커마을 조성!!일자리만 4만개에 거주인구가 3만여명 증가예상!ㄷㄷㄷ 인구가 저정도로 늘어나면 평택토지투자 시 토지가치도 급상승예상!! 황해경제자유구역청이 그동안 충청남도와 갈등으로 인해서진행을 못하고 있었던 포승지구 토지분양 사업을 .. 2017. 7. 17. 평택투자,고덕산업단지에 토지투자를 하려면!!! 안녕하세요^^주말 잘 보내셨나요? 주말동안에 제가 거주하고 있는 지역은 천둥번개와 함께 비가 내렸다가 햇빛이 쨍쨍했다가 아주 난리도 아니었던 것 같네요 ㅎㅎ 그렇지만 저는 주말을 알차게 잘 보냈답니다.ㅎㅎ 여러분은 어떠셨을지 모르겠네요~이제 정말 여름인지 매미우는 소리도 들려오고잠자리도 날아다니는게...본격적으로 올 무더위에 잘 대비하시길 바랍니다^^ 오늘 설명드릴 토지투자추천 지역은 핫한 토지투자지역인 평택시 내에서도 핫한 고덕산업단지입니다. 고덕산업단지에 대해 이야기하면 바로 떠오르는 기업이 있죠?ㅎㅎ 이 내용에 대해서는 조금 더 밑에 설명드리기로 하고~먼저는 고덕산업단지가 어디에 위치해 있는가 부터 살펴보도록 하겠습니다. 토지투자를 하기 위해 고덕산업단지를 보신다면 살펴보셔야 할 것이 있습니다. 어.. 2017. 7. 17. 대학생도 알바비 모아 투자하는 시대! 여유자금투자 ! 안녕하세요^^ 땅투자 입니다! 벌써 월요일이 돌아왔네요.. 그렇지만 이번주도 화이팅합시다요!! 오늘은 바로 여유자금투자 라는 주제로포스팅을 할까합니다!ㅎㅎ 사실 개인마다 여유자금투자액은 다릅니다^^ 그렇지만 소액의 돈이라도 있으면 마음이든든해 지죠ㅎㅎ 또 이 소액의 돈을 어떻게 할까? 제테크 할까? 투자를 할까? 이런생각들을 많이 합니다ㅎㅎ 그렇기에 요즘은 대학생들도 아르바이트를해서 여유자금투자를 한다고 하는데요~~ 요즘의 흐름은 제테크보다 투자를 많이하는 추세입니다.투자중에서도 토지투자!! 그이유는 토지(땅)는 배신하지 않기때문입니다. 확실한 정보만 있으면 3~5년만 지나도10배이상의 값이 상승하는게 바로 땅이기 때문입니다ㅎㅎ 자 이제 여유자금투자에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 사람마다 100만원부터.. 2017. 7. 17. 토지투자 시 알아야하는 토지세금 확인하기 안녕하세요~오늘은 아침부터 몹시 덥네요 ㅎㅎ소나기가 내릴 수 도 있다고 하니 모두 조심하세요! 토지투자를 하다보면 어떠한 경우에 어떠한 부분을 주의하셔야 하는지에 대해서 먼저 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 아래의 표를 확인해주세요~ 토지투자를 처음 하시게 되어서 토지를 취득하게 될 때는 취득가액에 대한 부분을 주의하셔야 합니다. 토지를 취득할 때 부과되는세금으로는 취득세가 있습니다. 이는 과세표준의 4%이며, 농지일 경우에는3%, 주택일 경우에는 1%에서 최대 3%까지 적용이 되어서 토지취득세금이 부과됩니다. 토지투자를하셔서 토지매입을 하시게 될 경우에는 부가가치세는 따로 부과되지 않습니다. 이 부분에 대한 토지세금은 면제가 됩니다. 토지투자를 통해 토지매입을 하신 후 해당 토지를 가지고 있게 되면 발생하.. 2017. 7. 17. 노테크 노후 재테크 뭣이 중헌디? 오늘은 차한잔 마시면서 볼 수 있는 이야기를 들려드릴게요너무 땅얘기만 했더니 머리가 땅땅거리네요 ㅎㅎㅎ 어느날 재테크에 열중인 30대 젊은이에게 물었습니다.젊은이는 무엇때문에 그렇게 돈을 모으려 하는건가?젊은이의 대답은 간단명료했습니다."노후에 편안한 삶을 살기 위해서요" 그래서 다시 물었습니다."그럼 노후에 무슨일을 하면서 사는게 편하게 사는건가??"그러자 젊은이는 "딱히 무엇을 하고 살지는 생각해보진 않았습니다"라고 답변을 했습니다. 사람이 살면서 참 어려운 일이 4가지가 있다고 합니다. 첫번째는 고생스러운것이고 두번째는 남에게 냉대받는것이고 세번째는 고민스러운것이고 네번째는 노년에 할일이 없는것이다. 요즘 노후준비를 위한 재테크는 나이의 많고 적음이 없습니다.각종 재테크와 노후연금에 이르기까지 방법.. 2017. 7. 17. 평택토지투자 추천하는 이유 안녕하세요~!!!맨손투자입니다~^^!요즘 평택토지투자에 대한 관심이 참뜨거운데요~! 너도나도 평택토지투자에주목하는 이유는 무엇일지 현덕지구 차이나캐슬을 통해 살펴보도록하겠습니다^^ 현덕지구에는 참으로 호재인 소식이많습니다^^ 황해경제자유구역부터시작해서 아시아의 중심 쇼핑 허브가될 차이나캐슬까지^^ 그래서 평택토지투자중에서 가장 주목받고 있는 지역인 것같습니다. 위의 자료에서 보는 바와 같이현덕지구에 조성될 교통망부터대형 쇼핑단지, 공연장 그리고주거시설까지 머지않아 현덕지구자체가 아시아의 중심 도시로 우뚝설 날이 오겠네요^^ 평택토지투자의중심이라해도 과언이 아닙니다. 아시아 최고의 면세점과 면세점안의 호텔들로 채워진 차이나캐슬은쇼핑과 관광을 동시에 만끽할 수 있어평택의 중심에서 아시아의 랜드마크로주목받게 .. 2017. 7. 17. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음 반응형
